Des revenus réguliers, durables et non fiscalisés

Idéal pour un complément de retraite, l'investissement dans la résidence de service pour mettre en location un actif immobilier meublé, présente de nombreux atouts.  D'abord ceux liés au produit : Un rendement supérieur à 4,5% soit plus que l'immobilier d'habitation classique  Un bail commercial qui permet une revalorisation régulière des loyers, versés nets de charges et sur des durées pouvant atteindre 32 ans (par renouvellement)  Un actif entretenu par l'exploitant Puis ceux liés au statut de l'investisseur qui peut être aussi bien un exploitant individuel, une Société en Nom Collectif ou une SARL de famille :

Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) Principe - Ne pas être inscrit au registre du commerce au titre de cette activité - Tirer de cette activité moins de 23 000 € TTC Fiscalité - Récupération de la TVA - Amortissement de l'immobilier et du mobilier - Taxation au titre des BIC - 2 régimes : Micro BIC : abattement de 71%sur les recettes brutes HT dans la limite de 76 300 € Réel : Pas de déficits imputables sur les revenus globaux. Report des déficits liés aux charges financières plafonné à 5 ans Le LMP (loueur en meublé professionnel) Principe - Etre inscrit au titre de cette activité (le refus du greffe du tribunal vaut inscription) - Tirer de cette activité au moins 23 000 € TTC de cette activité ou au minimum au moins 50% des revenus bruts globaux Fiscalité - Récupération de la TVA - Amortissement de l'immobilier et du mobilier - Taxation au titre des BIC - 2 régimes : Micro BIC : abattement de 71%sur les recettes brutes HT dans la limite de 76 300 € Réel : Déficits imputables sur les revenus globaux sauf amortissement. Report des déficits sans limite - Exonération d'ISF si les revenus de l'activité sont supérieurs à 50% des autres revenus professionnels

Avertissement 

Cet investissement ne doit pas s'apprécier comme un investissement immobilier classique. Il s'inscrit dans une gestion collective administrée par un exploitant locataire. C'est un investissement de rapport à très long terme. Il doit donc répondre favorablement à un certain nombre de questions pour être retenu.

Quelle est l'objet de la résidence ? affaires, tourisme, retraite...

Sa situation est-elle cohérente avec l'objet annoncé?

Qui est le concepteur-promoteur de la résidence ? expérience, autres programmes ...

Qui est l'exploitant ? expérience, autres programmes ...

Le loyer est-il cohérent avec la potentialité commerciale de la résidence ? une activité saisonnière peut être très dépendante de la météo et le taux de remplissage fluctuant. L'exploitant ne doit être trop généreux pour s'assurer des réserves en cas de baisse de fréquentation.

Quel est l'indice de revalorisation des loyers ? Avec pour objectif la perception d'une rente sur une très longue période, il est important d'éviter une revalorisation annuelle des loyers inférieure à la hausse annuelle du coût de la vie, en d'autre terme, inférieure au taux d'inflation. 

Quelle est ma garantie de toucher les loyers annoncés ? Que se passerait-il en cas de faillite de l'exploitant ? Bien souvent, les résidences sont gérées par des structures créées ad hoc. Elles n'ont pas de fonds propres et si le démarrage de l'exploitation est plus lent que prévu, elles se retrouvent dans l'incapacité de payer les loyers annoncés. Filiales de holding, il est important de connaître précisément les termes de la caution financière de leur maison mère. Enfin, il faut savoir qu'en cas de faillite, le repreneur n'a aucune raison de proposer un rendement identique au rendement initial manifestement trop optimiste. L'approche financière de votre investissement se retrouve donc particulièrement modifiée et l'effort d'épargne supplémentaire peut déséquilibrer dramatiquement votre budget. 

C'est pour éviter toutes critiques et offrir la meilleur garantie de résultat à nos clients que nous avons sélectionné les produits d'un professionnel de la résidence service qui accueille dans son capital depuis 2006, GROUPAMA afin d'accélérer son développement en France et en Europe et répondre ainsi aux attentes des investisseurs