Les avantages de la SCPI

La mutualisation des risques. 
Comme tout marché, l'immobilier est soumis à des variations cycliques. En constituant son patrimoine sur plusieurs années, à des niveaux de prix variables, en répartissant géographiquement ses biens et, de plus, dans des secteurs d'activités et pour des locataires variés, la SCPI permet d'atténuer les risques.

Le poids d'un investisseur institutionnel. 
La puissance d'investissement que représente la SCPI, lui permet de négocier ses acquisitions aux meilleurs prix. Les investissements s'opèrent le plus souvent sur le marché de l'immobilier d'entreprise, attractif par ses rendements mais difficile d'accès pour un particulier souhaitant investir en direct.

La souplesse et l'accès à cet investissement. 
Le prix d'acquisition des parts de SCPI varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros. Il est donc aisé de déterminer son investissement en fonction de ses ressources disponibles. 

La liquidité. 
Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois. En revanche, la revente de parts de SCPI s'avère plus simple grâce à l'organisation d'un marché des parts de SCPI.

Une gestion de professionnels. 
Ceux-ci ont pour mission d'assurer la location des immeubles aux meilleures conditions et de procéder aux éventuels arbitrages nécessaires à la préservation d'un patrimoine de qualité. De même, la politique de travaux et d'entretien suivie par les spécialistes permet l'adaptation des locaux à l'usage de leurs occupants. Enfin, le quittancement et le recouvrement des créances contentieuses contribuent à l'optimisation des recettes encaissées.

L'absence de souci de gestion. 
L'investissement en parts de SCPI épargne tout souci à son titulaire. Sa quote-part de revenus locatifs nets de charges lui est directement et régulièrement versée (tous les trimestres). De plus, tous les éléments récapitulatifs nécessaires aux déclarations fiscales annuelles lui parviennent à bonne date.

La transparence d'information. 
Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts. Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les associés reçoivent tous les trois mois une information très détaillée sur l'évolution de leur placement ainsi qu'un bilan annuel à l'occasion des assemblées générales.

Les inconvénients de la SCPI

Des frais de souscriptions et de cessions élevés.
Les frais de souscriptions sont élevés mais  le rendement affiché est calculé sur le prix de revient des parts. Les cessions subissent à la fois des frais administratifs et des droits d'enregistrement (actuellement 5% du prix revenant net au vendeur, depuis le 01/01/2006) ce qui rappelle à tout souscripteur que l'investissement dans une SCPI doit s'apprécier à long terme.

Une fiscalité élevée : IRPP plus 11 % de CSG CRDS
L’investisseur peut optimiser la fiscalité de son placement grâce :
- à l’achat à crédit de parts de SCPI qui, au-delà d’un effet de levier intéressant, permet d’alléger ses charges d’impôts grâce à la déduction des intérêts du prêt de ses revenus fonciers ;
- au démembrement, qui permet de diminuer le montant de l’ISF, pour les contribuables les plus fortement imposés, grâce à la dissociation de l’usufruitier et du nu-propriétaire (seul l’usufruitier est redevable de l’impôt sur la fortune puisqu’il perçoit les revenus attribués par la SCPI).